最近北京的房价就像引线烧完的窜天猴一般已经一飞冲天，搜索北京的房价，出现在的标题都是“节后北京房价涨幅猛抬头的背后”“北京二手房跳涨再现：买房者犹豫两周房价上涨一百万”“北京学区房房价势不可挡！二环一套房可买美国一个镇”“媒体：北京房价至少还得上涨10年”“房产中介：北京单价低于12万元，都不算学区房”……总之，一个字儿：贵！


通过美房快讯统计的北京2月份成交实例来感受下北京的房价：
昌平区，北六环外新盘北京风景，均价在4.6万每平。
回龙观，地铁旁，靠近办公区的龙泽苑东区，2003年1室1厅， 51.1平320万成交。
大兴区，南六环外，靠近高度的保利春天里，58平1室1厅，275万成交。
南五环到六环间的新楼盘，开盘价在7.5万每平。
丰台区，距离地铁最近的春园，1998年1室1厅53.85平，285万成交。
海淀区，更不用多少，自带学区光环，西山一号院丶万科如园，每平在9.6万，而且都是大户型。
区划边界西三旗，94年老房育新花园，63.1平591万成交。
东城区，崇文门商圈，本家润园，1室1厅63.5平，701万成交。
朝阳区，新北苑润泽公馆，88平749万成交。
马路对面，新盘天润福熙大道9.3万每平。
西城区，金融街核心区，1981年的云梯胡同（老破小）54.9平米1150万成交。
马路对面，丰汇园中园209平3900万全款。

这些数字简直可以用“惊心动魄”来形容。

可能是被国内一线城市的房价吓坏了，本来去年年底特朗普上台之前，美国房价低迷了一阵，再加上特朗普上台之后推出了一系列移民新政，华人投资美国房产的热情一度低落，不过最近出现了明显的反弹，中国的投资者又占据了美国房产市场的主导地位。

投资国内房产和投资美国房产，到底哪个更有优势呢？


投资美国房产更有优势

据美国最大的地产平台Zillow数据，2016年全美房价上涨了4.8%，并预测2017房价将上涨3.6%。而全球最大的地产数据提供商Corelogic要乐观一些，它预计房价将在2017年9月时，再上涨5.2%。

而在美国多个房地产行业机构的30份报告中，几乎所有的机构都认为2017年美国房价将继续上涨。

目前的美国房价已经接近泡沫前水平，正是购房的好时机。


而且根据政策，今年美国购房贷款将会放松，更多的人能够达到购房门槛，让买家能利用更多杠杆，买到价格更高的房屋。对于外国买家来说这也是非常利好的一项政策。

从目前美国各大城市的房价变化趋势来看，波士顿正在成为下一个旧金山，因为硅谷已经成为创新创业公司的集合地，旧金山地区的房价也因此不断上涨。但是近几年，好多产业开始逃离拥挤的硅谷，迁移到波士顿，所以波士顿的房价未来竟会不断上涨，因此投资者可以考虑波士顿地区的房产。

投资中国房产更有优势

有分析人士认为，北京的房价还有很大的上升空间和持续时间，而且是必涨无疑。

从经济发展速度上来看，2016年美国GDP大概是18.6万亿美元，中国GDP大概是11万亿美元。按照现在的速度，中国保持每年6.5%的经济增速，美国保持3.5%的经济增速。20年后，中国的年度GDP规模就能达到38.76万亿美元左右，而那个时候美国的GDP规模也就37.01万亿美元。这也就是说，在这样的假设条件下， 20年后中国将超越美国。



所以投资北京的房产从长远来说还是非常有潜力的，而且15到20年的时间也不算太长，到时候中国成为世界第一体，北京也就成为了世界中心，所以房价只会涨不能降。

关于投资美国房产还是投资中国房产这个问题就是见仁见智啦，不过还是提醒大家一句：投资要谨慎！