据realtor报道 佛州的华人朋友们，如果你是房主，这条新闻一定要仔细看——这可能直接影响你每年要交的那张房产税支票。

（图源：realtor截图）

州长德桑蒂斯周三在坦帕召开新闻发布会，正式公布了一项“历史性”的房产税改革方案：大幅提高自住房（Homestead）的免税额度，并最终目标是彻底取消自住房房产税。


具体怎么改？

目前，佛州的自住房免税额度是5万美元。也就是说，一套价值30万的房子，只有25万的部分需要交税。

德桑蒂斯的新方案分两步走：

第一步：立即提高到25万美元
将免税额度从5万美元直接提高到25万美元。德桑蒂斯表示，这一举措将让60%的佛州房主彻底不用交房产税。

举个例子：如果你有一套价值30万美元的自住房，按新方案，免税25万后，只需要对剩下的5万美元交税。如果房子本身价值不到25万，那房产税直接归零。

第二步：逐步走向全面取消
德桑蒂斯希望立法机构制定一个时间表，最终将免税额度提高到50万美元，届时约92%的佛州房主将无需缴纳房产税。

“对已经属于你的东西年复一年地征税，是最糟糕的征税方式，”德桑蒂斯在新闻发布会上说。“你付了那么多税才买到这个房子，然后每年还要为了‘拥有它’这个特权再写一张支票”。

钱从哪儿来？地方政府的担忧

这个方案听起来对房主很美好，但钱不是从天上掉下来的。

目前，佛州地方政府每年征收的房产税约600亿美元，其中约三分之一来自自住房。如果这部分税收大幅减少甚至消失，警察、消防、学校、道路维护等“核心服务”怎么维持？


德桑蒂斯的方案中包括几个配套措施：

1. 限制用途：剩余的房产税（来自商业地产、第二套房等）将只能用于“核心服务”，不能乱花
2. 州政府兜底：设立一个州信托基金，向税收减少较多的地方政府提供补助，尤其是税基较小的农村地区
3. 小企业保护：将商业地产的年评估增值上限从10%降到5%

但佛州城市联盟已经表达了“严重担忧”。该联盟表示，根据独立研究，如果实施25万美元的免税额度，85个城市将无法维持现有的公共安全资金水平，即使砍掉所有其他服务也不行。受影响的包括Fort Myers、Key West、Pensacola等知名城市。

新搬来的居民要多等5年

为了防止外州人为了免税而蜂拥搬入佛州，德桑蒂斯方案中还设计了一个“防冲击”条款：2027年1月1日之后搬来佛州的新居民，需要住满5年才能享受这个新的高额免税额度。

接下来会发生什么？

德桑蒂斯已经宣布，将于下周一（6月1日）召开特别立法会议，专门讨论这个议题。

这项改革需要通过宪法修正案的方式实现。也就是说：
- 首先需要佛州参众两院各60%的议员投票通过
- 然后要在11月的选举中，获得60%的选民投票支持才能正式生效

佛州房产税为什么突然成了热点？

过去几年，佛州的房产税涨得太猛了。

数据显示，2019年至2024年间：
- 杰克逊维尔和坦帕的房产税中位数上涨了近60%
- 迈阿密和Fort Lauderdale上涨了48%
- 坦帕从2023年到2024年一年就涨了7.7%，涨幅全美第一

房价涨、税跟着涨，很多佛州房主发现自己的税单一年比一年高。德桑蒂斯这次的改革方案，很大程度上就是在回应这个问题。

写在最后

对于佛州的华人房主来说，这无疑是一个值得关注的重大利好。如果真的能实现25万美元甚至更高的免税额度，很多家庭每年能省下几千美元。

但这项改革还有很长的路要走——特别会议、议会投票、11月的公投，每一步都不容易。地方政府和消防、警察工会的反对声音也不小。

我们会持续关注后续进展。如果您是佛州房主，建议留意11月公投的相关信息，到时候别忘了去投票——毕竟这事儿，关系到您自己的钱包。

（编译：Chris）