据纽约邮报报道 纽约那边关于“第二住宅税”（pied-à-terre tax）的方案还没正式落地，佛州迈阿密的豪宅市场已经先热起来了。

（图源：纽约邮报截图）

最近，位于迈阿密海滩（Miami Beach）的一栋超豪华海景公寓The Perigon突然迎来一波纽约买家。开发商透露，从3月初项目主体结构封顶后短短30天内，仅纽约买家就带来了超过7000万美元的成交额。

这个项目位于Mid-Beach海边，总共只有72户，由知名建筑事务所OMA设计，背后建筑师是拿过普利兹克奖的Rem Koolhaas。项目预计2027年开放，目前起售价约1255万美元。

不少业内人士都认为，这波纽约买家突然加速下单，很难说只是巧合。

因为4月15日，纽约市长Zohran Mamdani和纽约州州长Kathy Hochul共同宣布，准备对纽约价值500万美元以上的“第二住宅”征收年度附加税，目标对象主要是那些主要居住地不在纽约的人。

简单来说，如果有人在纽约有一套高价公寓，但平时主要住在别州，未来可能每年都要多交一笔税。

而这件事，对佛州来说反而像是“免费广告”。

因为很多高净值人士发现，如果把主要居住地正式迁到佛州，不只是能避开纽约未来这项附加税，更重要的是——佛州没有州所得税。

对于年收入很高的人来说，这笔账可能比房价本身还重要。

开发商Mast Capital的CEO Camilo Miguel Jr.就直接表示，他们明显感觉到纽约买家的兴趣在增加：“以前很多人只是考虑南佛州，现在已经从‘观望’变成真正出手。”

当然，目前纽约豪宅市场还没有真正出现“大逃离”。

数据显示，自从新税方案公布后，曼哈顿400万美元以上公寓的成交量其实还略有上涨。4月中旬到5月初之间，共有133套豪宅签约，总成交额超过11亿美元，比去年同期还增长了约10%。

也就是说，很多富豪暂时还在观望，毕竟税案是否真的通过，目前还存在不确定性。

但市场已经开始出现心理变化。

尤其是一些原本就在考虑“佛州生活”的纽约富人，现在更容易被推一把。

过去几年，不少纽约人已经陆续搬去迈阿密、棕榈滩等地。原因除了天气、海景和生活节奏之外，税务优势一直是关键。

这次的新税提案，相当于又增加了一层压力。

而迈阿密豪宅开发商显然也很懂怎么吸引这批买家。

The Perigon主打的是“酒店式豪宅”路线，配套包括75英尺海景泳池、私人沙滩俱乐部、水疗中心、私人影院以及双层挑高会客厅。餐饮部分则由米其林星级主厨Shaun Hergatt负责，甚至还设有住户专属地下speakeasy酒吧。

对于很多纽约高净值人士来说，现在已经不仅仅是“买个度假房”的问题，而是在重新计算：长期住在哪个州，才更划算。

（编译：Chris）