美国旅游热点地区陷“房屋止赎潮”！佛州内华达州受冲击最重
佛罗里达华人资讯网
2025/08/25 02:28 am
据《每日邮报》8月23日报道 因无法按时偿还抵押贷款，美国旅游热点地区越来越多的居民正面临住房被没收风险。
根据数据分析公司ATTOM的最新调查结果，今年7月，全美范围内的房屋止赎申请较去年同期增长了13%，影响了36,130个家庭。这些通知包括违约通知、拍卖通知和银行收回房产通知，主要集中在佛罗里达州和内华达州。
内华达州上月的止赎率居全美之首，每2,326处住宅房产中就有1处面临违约。佛罗里达州紧随其后，每2,420处住宅房产中就有1处收到止赎通知。
两州经济高度依赖旅游业，而该行业正因消费者预算收紧而遭受重创。此外，由于川普总统的关税政策，加拿大发起了有针对性的抵制活动，这也对美国各地的经济造成了冲击。
Realtor.com高级经济学家Joel Berner说：“佛罗里达州和内华达州的当地经济高度依赖旅游业。旅游业具有波动性，当经济增长放缓时，该行业往往是最先且最受冲击的。这些州的一些房主可能失去工作，并无力偿还抵押贷款。”
拉斯维加斯的旅游业与赌博业密切相关，但近期游客数量大幅下降，当地住房市场迎来大量独栋住宅挂牌上市，供应量远超需求。根据Realtor.com 6月发布的月度住房报告，全美新房源较去年同期增长了6.2%，而拉斯维加斯的住房库存同比激增了77.6%，为全美最高。
Berner说：“随着库存增长而住房需求未增加，房价就会下跌，房主的抵押贷款陷入‘资不抵债’状态，即所欠房贷金额超过房屋价值。这些房主往往难以偿还抵押贷款，如今即使出售房屋也无法摆脱债务，许多人最终只能违约拖欠。”
佛罗里达州同样受到重创。以往被称为“候鸟族”的加拿大游客每年冬季都会赴佛州度假，但如今因对美国的不满情绪上升，不少加拿大人甚至出售了在当地的度假屋。与此同时，佛罗里达州房价普遍下跌，许多公寓业主因业主协会费用和保险成本飙升而被迫出售房产。
根据房地产数据公司Redfin的数据，美国公寓平均售价5月份同比下降2.2%，至35.41万美元，这是自2012年以来的第二大降幅。
抵押贷款风险并非仅限于旅游州。纽约市部分高端社区近期也遭遇拖欠率激增。今年早些时候，曼哈顿历史悠久的公园大道沿线的富裕居民公寓出现大面积抵押贷款拖欠。上月数据显示，今年春季全市抵押贷款拖欠率出现两位数增长。
这条以修剪整齐的花园为特色的豪华地段，尽管房价高企，仍出现多起房屋被取消赎回权的案例。豪宅经纪人Peter Zaitzeff告诉《每日邮报》：“利率正在上升，经济压力巨大，许多时候，世代积累的财富并不意味着一个人拥有充足的流动性。疫情期间针对止赎的保护措施也已消失，这也是一个因素。”
（编译：Sara）
（图源：《每日邮报》报道截图）
根据数据分析公司ATTOM的最新调查结果，今年7月，全美范围内的房屋止赎申请较去年同期增长了13%，影响了36,130个家庭。这些通知包括违约通知、拍卖通知和银行收回房产通知，主要集中在佛罗里达州和内华达州。
内华达州上月的止赎率居全美之首，每2,326处住宅房产中就有1处面临违约。佛罗里达州紧随其后，每2,420处住宅房产中就有1处收到止赎通知。
两州经济高度依赖旅游业，而该行业正因消费者预算收紧而遭受重创。此外，由于川普总统的关税政策，加拿大发起了有针对性的抵制活动，这也对美国各地的经济造成了冲击。
Realtor.com高级经济学家Joel Berner说：“佛罗里达州和内华达州的当地经济高度依赖旅游业。旅游业具有波动性，当经济增长放缓时，该行业往往是最先且最受冲击的。这些州的一些房主可能失去工作，并无力偿还抵押贷款。”
（示意图，图源：Pixabay）
拉斯维加斯的旅游业与赌博业密切相关，但近期游客数量大幅下降，当地住房市场迎来大量独栋住宅挂牌上市，供应量远超需求。根据Realtor.com 6月发布的月度住房报告，全美新房源较去年同期增长了6.2%，而拉斯维加斯的住房库存同比激增了77.6%，为全美最高。
Berner说：“随着库存增长而住房需求未增加，房价就会下跌，房主的抵押贷款陷入‘资不抵债’状态，即所欠房贷金额超过房屋价值。这些房主往往难以偿还抵押贷款，如今即使出售房屋也无法摆脱债务，许多人最终只能违约拖欠。”
佛罗里达州同样受到重创。以往被称为“候鸟族”的加拿大游客每年冬季都会赴佛州度假，但如今因对美国的不满情绪上升，不少加拿大人甚至出售了在当地的度假屋。与此同时，佛罗里达州房价普遍下跌，许多公寓业主因业主协会费用和保险成本飙升而被迫出售房产。
根据房地产数据公司Redfin的数据，美国公寓平均售价5月份同比下降2.2%，至35.41万美元，这是自2012年以来的第二大降幅。
抵押贷款风险并非仅限于旅游州。纽约市部分高端社区近期也遭遇拖欠率激增。今年早些时候，曼哈顿历史悠久的公园大道沿线的富裕居民公寓出现大面积抵押贷款拖欠。上月数据显示，今年春季全市抵押贷款拖欠率出现两位数增长。
这条以修剪整齐的花园为特色的豪华地段，尽管房价高企，仍出现多起房屋被取消赎回权的案例。豪宅经纪人Peter Zaitzeff告诉《每日邮报》：“利率正在上升，经济压力巨大，许多时候，世代积累的财富并不意味着一个人拥有充足的流动性。疫情期间针对止赎的保护措施也已消失，这也是一个因素。”
（编译：Sara）
